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IREM(미국 부동산 관리협회)란?
거의 모든 전문업종에는 그 전문직에 종사하는 사람들의 윤리강령을 집행하고 연대를 강화하며 평생교육의
기회를 제공하는 단체가 있기 마련이다. 부동산 관리업계에서는 IREM(미국 부동산 관리협회)이 바로
이런한 단체이다.
미전역 부동산 연합체의 방계 조직인 미국 부동산 관리협회는 미국 일리노이주 시카고에 본부를 두고, 전세계에
걸쳐 발생하는 여러가지 부동산 관리업무의 문제점을 해결하는데 기여하고 있는 전문연합단체이다. 1933년
이래 본 협회는 전문교육 실시, 자격증 발부, 부동산 관리 업계에 영향을 미치는 다양한 이슈지원 등에
있어 선도 단체로 활약하면서 다세대 건물, 상용 부동산 관리에 주력을 쏟아온 유일한 전문 부동산 관리
조직이다. 지구촌 곳곳에 산재해 있는 본 협회의 지부들과 이를 연결하고 있는 세계적인 네트웍은 부동산
관리업의 전무성을 추구하고 새로운 기회를 찾는 수 많은 사람들의 교류의 장이 되고 있다.
전 세계에 결쳐 16,000명 이상의 부동산 관리 전문가들이 동 협회의 회원으로 가입해 있으며 이 회원들중엔
CPM(공인 재산 관리 전문가)이란 칭호를 가지고 있는 사람이 9,000명 이상이고 3,500명이 ARM(주택전문가)자격증을
보유하고 있다. 이 외에도, 동 협회 소속 1,000개 이상의 오피스가 본 협회가 발급하는 AMO(관리전문회사)
인증서를 취득함으로써, 부동산 관리를 전문으로 하고 있는 회사로서의 권위를 인정받고 있다. IREM
회원들은 아파트, 사무실 빌딩, 부동산, 콘도, 혹은 개인주택을 총망라하는 모든 유형의 재산을 관리한다.
부동산 관리업계의 글로벌화에 힘입어, IREM은 전세계 부동산 관리에 대한 교육과 훈련에 표준이 되는
기준을 제정할 수 있는 기회를 갖게 되었다. 캐나다에선 여러 해에 걸쳐 활발한 활동을 해오고 있었지만,
IREM이 존더 광범위하게 국제적인 시장에서 활동하게 된 것은 1970년도 중반에 프랑스에 본부를 둔
국제부동산단체인 FIABCI가 개입하면서 부터였다. 1990년도 초반과 중반에, IREM은 싱가포르와
스페인에 진출하여 지부를 확장해 나갔으면, 여유 있는 자금 지원을 받아, 폴란드 러시아 그리고 헝가리에서
적극적인 교육 프로그램을 정착시켜 나갔다. 그리고 1990년대부터 현재까지 전세계 곳곳에서 답지하고
있는 IREM 부동산관리 교육 프로그램과 자격증 발부에 대한 놀랄 만한 관심과 호응에 힘입어 범세계적인
네트웍을 통하여 아래와 같은 장소에서 IREM의 교육 프로그램이 성공리에 진행되고 있다.
• 아르헨티나 : UADI Union de Adminsitradores de Inmuebles
• 브라질 : SECOVI-SP Sindicato das Empresas de Compra, Venda,
Locacao e Administracao de Imoveis Residenciais de Sao Paulo
• 칠레 : CGAI Colegio de Gestion y Administracion Inmobilaria
de Chile, A.G.
•일본 : JERM Japan Real Estate Management and Human Resources
Association
• 한국 : KREBA 대한 공인중개사협회
• 폴란드 : IREM Poland Chapter No. 108
• 포프투갈 : ALP Associacao Lisbonense de Proprietarios
• 스폐인 : CAF Consejo General del Colegios de Administradores
de Fincas
• 러시아 : RGR Russian Guild of Realtors
• 유럽 : CEAB the Confederation Europeenne des Administrateurs
de Biens.
CCIM 이란?
"CCIM 협회는 부동산 업계 실무자들의 교육과 상호 유대강화를 위하여 만든 단체로서 51년의 전통을
갖고 있읍니다."1954년 CPE(Certified Property Exchanger) 라는 명칭 하에
캘리포티아 중개사 협회에 의해 최초로 설립되었으며, 1967년에는 미국 중개사 협회인 NAR(National
Association of Realtors)의 한 부서에서 관리하게 됨으로써 전국적인 조직형태를 갖추었다.
이때 처음으로 CCIM(Certified Commercial Investment Member) 이라는
명칭을 사용했으며 1991년에는 NAR에서 분리된 별도 협회로 발전하였다.
현재 미국에서는 MIT와 뉴욕대학교에서 정식교과목에 포함될 만큼 그 권위를 인정받고 있다. 2001년
말 현재 미국 56개 도시에 지회가 결성되었으며 정회원(Designee)은 8천여명이다. 아시아에선
중국에 이어 한국이 두 번째로 2002년 9월 지회를 결성하였으며, 남미, 유럽등 세계각지로 회원과
지회를 확대하는 중이다.
CCIM은 수익용 부동산 투자기법에 있어서 전문가로 인식되고 있다. 한 명의 CCIM은 수익용 부동산
소유자, 투자자 그리고 사용자에 있어서 무한한 자원이 될 수 있다. 실제로 북미 대륙 전역에 걸쳐 CCIM자격을
보유하고 있는 7,500명의 엘리트 집단이 활동하고 있다.
부동산 업계에서 탁월한 능력의 소유자로 인정받고 있으며, 또한 CCIM 커리큘럼은 부동산 업계의 전문화의
다양함과는 상관없이 수익용 투자분석 종사자들에게 기대되는 핵심 지식을 대표한다. CCIM커리큘럼은 필수적인
포괄적 CCIM기법들을 통합하는 4개의 핵심 과정으로 구성된다.
Financial Analysis (금융분석), Market Analysis (시장분석), User
Decision Analysis (사용자 의사결정분석), Investment Analysis (부동산
투자분석)
커리큘럼상에 추가적으로 요구되는 학점부분들은 CCIM 선택코스, 석사과정과 경력인정을 통한 학점전화
그리고 CCIM자격에 준하는 다른 교육과정을 통해 충족될 수 있다.
CCIM 코스에서 요구하는 내용을 따르면서, 준회원(Candidate)들은 수익용투자 분야에서 경험의
깊이를 보여줄 수 있는 완료된 거래 또는 자문내용을 포함하고 있는 이력서(Resume)를 제출해야 한다.
이러한 일련의 과정을 이수한 후 준회원들은 CCIM자격을 얻기 위해서 종합시험(Comprehensive
Examination)을 성공적으로 끝마쳐야 한다. 이러한 자격부여 절차는 CCIM들이 이론뿐 아니라
실제로도 뛰어나다는 것을 입증하는 것이다.
부동산과 같은 역동적인 비즈니스와 관련된 이러한 다양한 과목들을 이수하지만, 교육적인 과정은 자격을
부여 받은 후에도 끝나지 않는다. CCIM들 사이에는 지속적인 교육에 대한 강력한 욕구가 존재한다.
미국전역에 걸쳐 존재하는 125,000명의 수익용 부동산 거래업자 중 단지 6%만이 CCIM자격을 보유하고
있고, 이러한 사실은 CCIM프로그램의 우수성뿐만 아니라 업계에서 CCIM이 가장 선망하는 자격증 중의
한가지가 되는 이유를 반영하고 있는 것이다. CCIM회원 상호간의 네트워크는 점차적으로 변화하는 업계의
본질을 반영하고, 중계업자(Broker), 임대업자(Leasing Professional), 투자자문가(Investment
Counselor), 재산관리자(Asset Managers), 감정평가사(Appraiser), 기업부동산팀
실무자(Corporate Real Estate Executives), 자산관리자(Property Managers),
부동산개발자(Developers), 기관투자가(Institutional Investors), 수익용
임대인(Commercial Lenders), 변호사(Attorneys), 금융기관종사자(Bankers)
그리고 기타의 서로 연합되는 전문가들을 포함하고 있다. 이러한 비즈니스 네트웍크와 온라인 상의 CCIM
네트워크를 통해서 CCIM들은 연간 약 4천억 달러 이상의 금액에 해당하는 156,000건의 거래를
성사시키고 있다.
CCIM은 북미대륙에서 모든 주된 부동산회사연합보다 더 더욱 시장의 범위를 넓혀가고 있다.(1000개의
도시를 대표하고 있는 12개의 CCIM 지역 연합체) 지역 연합체와 지회들은 지역 및 지방에서 열리는
포럼과 회의를 통해 정회원과 준회원들에게 사업을 홍보하고 교육적인 목표를 이룰 수 있는 기회를 제공해
주고 있다.
CPM 이란?
IREM이 수여하는 부동산 관리업체 최고의 전무자격증이다. 주거 건물이나 산업용 건물 혹은 쇼핑상가등
모든 종류의 부동산 관리에서 발생할 수 있는 기술과 지식을 습득한 사람에 한해, 이에 걸맞는 자격을
부여해 주는 프로그램이라 할 수 있다. 그러므로 CPM자격증을 소지하고 있다는 것은 최고의 실력과 경험을
가진 전무가임을 의미한다. 미국 투자가들을 대상으로 한 설문조사에서 IREM이 발부하는 CPM자격증을
가진 부동산 관리전문가들을 가장 믿고 선호한다는 조사가 나온것은 우연이 아니다.
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