|
IREM(¹Ì±¹ ºÎµ¿»ê °ü¸®Çùȸ)¶õ?
°ÅÀÇ ¸ðµç Àü¹®¾÷Á¾¿¡´Â ±× Àü¹®Á÷¿¡ Á¾»çÇÏ´Â »ç¶÷µéÀÇ À±¸®°·ÉÀ» ÁýÇàÇÏ°í ¿¬´ë¸¦ °ÈÇÏ¸ç Æò»ý±³À°ÀÇ
±âȸ¸¦ Á¦°øÇÏ´Â ´Üü°¡ Àֱ⠸¶·ÃÀÌ´Ù. ºÎµ¿»ê °ü¸®¾÷°è¿¡¼´Â IREM(¹Ì±¹ ºÎµ¿»ê °ü¸®Çùȸ)ÀÌ ¹Ù·Î
ÀÌ·±ÇÑ ´ÜüÀÌ´Ù.
¹ÌÀü¿ª ºÎµ¿»ê ¿¬ÇÕüÀÇ ¹æ°è Á¶Á÷ÀÎ ¹Ì±¹ ºÎµ¿»ê °ü¸®Çùȸ´Â ¹Ì±¹ Àϸ®³ëÀÌÁÖ ½ÃÄ«°í¿¡ º»ºÎ¸¦ µÎ°í, Àü¼¼°è¿¡
°ÉÃÄ ¹ß»ýÇÏ´Â ¿©·¯°¡Áö ºÎµ¿»ê °ü¸®¾÷¹«ÀÇ ¹®Á¦Á¡À» ÇØ°áÇϴµ¥ ±â¿©Çϰí ÀÖ´Â Àü¹®¿¬ÇÕ´ÜüÀÌ´Ù. 1933³â
ÀÌ·¡ º» Çùȸ´Â Àü¹®±³À° ½Ç½Ã, ÀÚ°ÝÁõ ¹ßºÎ, ºÎµ¿»ê °ü¸® ¾÷°è¿¡ ¿µÇâÀ» ¹ÌÄ¡´Â ´Ù¾çÇÑ À̽´Áö¿ø µî¿¡
ÀÖ¾î ¼±µµ ´Üü·Î Ȱ¾àÇÏ¸é¼ ´Ù¼¼´ë °Ç¹°, »ó¿ë ºÎµ¿»ê °ü¸®¿¡ ÁÖ·ÂÀ» ½ñ¾Æ¿Â À¯ÀÏÇÑ Àü¹® ºÎµ¿»ê °ü¸®
Á¶Á÷ÀÌ´Ù. Áö±¸ÃÌ °÷°÷¿¡ »êÀçÇØ ÀÖ´Â º» ÇùȸÀÇ ÁöºÎµé°ú À̸¦ ¿¬°áÇϰí ÀÖ´Â ¼¼°èÀûÀÎ ³×Æ®¿÷Àº ºÎµ¿»ê
°ü¸®¾÷ÀÇ Àü¹«¼ºÀ» Ãß±¸ÇÏ°í »õ·Î¿î ±âȸ¸¦ ã´Â ¼ö ¸¹Àº »ç¶÷µéÀÇ ±³·ùÀÇ ÀåÀÌ µÇ°í ÀÖ´Ù.
Àü ¼¼°è¿¡ °áÃÄ 16,000¸í ÀÌ»óÀÇ ºÎµ¿»ê °ü¸® Àü¹®°¡µéÀÌ µ¿ ÇùȸÀÇ È¸¿øÀ¸·Î °¡ÀÔÇØ ÀÖÀ¸¸ç ÀÌ È¸¿øµéÁß¿£
CPM(°øÀÎ Àç»ê °ü¸® Àü¹®°¡)À̶õ Īȣ¸¦ °¡Áö°í ÀÖ´Â »ç¶÷ÀÌ 9,000¸í ÀÌ»óÀ̰í 3,500¸íÀÌ ARM(ÁÖÅÃÀü¹®°¡)ÀÚ°ÝÁõÀ»
º¸À¯Çϰí ÀÖ´Ù. ÀÌ ¿Ü¿¡µµ, µ¿ Çùȸ ¼Ò¼Ó 1,000°³ ÀÌ»óÀÇ ¿ÀÇǽº°¡ º» Çùȸ°¡ ¹ß±ÞÇÏ´Â AMO(°ü¸®Àü¹®È¸»ç)
ÀÎÁõ¼¸¦ ÃëµæÇÔÀ¸·Î½á, ºÎµ¿»ê °ü¸®¸¦ Àü¹®À¸·Î Çϰí Àִ ȸ»ç·Î¼ÀÇ ±ÇÀ§¸¦ ÀÎÁ¤¹Þ°í ÀÖ´Ù. IREM
ȸ¿øµéÀº ¾ÆÆÄÆ®, »ç¹«½Ç ºôµù, ºÎµ¿»ê, Äܵµ, ȤÀº °³ÀÎÁÖÅÃÀ» ÃѸÁ¶óÇÏ´Â ¸ðµç À¯ÇüÀÇ Àç»êÀ» °ü¸®ÇÑ´Ù.
ºÎµ¿»ê °ü¸®¾÷°èÀÇ ±Û·Î¹úÈ¿¡ ÈûÀÔ¾î, IREMÀº Àü¼¼°è ºÎµ¿»ê °ü¸®¿¡ ´ëÇÑ ±³À°°ú ÈÆ·Ã¿¡ Ç¥ÁØÀÌ µÇ´Â
±âÁØÀ» Á¦Á¤ÇÒ ¼ö ÀÖ´Â ±âȸ¸¦ °®°Ô µÇ¾ú´Ù. ij³ª´Ù¿¡¼± ¿©·¯ ÇØ¿¡ °ÉÃÄ È°¹ßÇÑ È°µ¿À» ÇØ¿À°í ÀÖ¾úÁö¸¸,
IREMÀÌ Á¸´õ ±¤¹üÀ§ÇÏ°Ô ±¹Á¦ÀûÀÎ ½ÃÀå¿¡¼ Ȱµ¿ÇÏ°Ô µÈ °ÍÀº 1970³âµµ Á߹ݿ¡ ÇÁ¶û½º¿¡ º»ºÎ¸¦ µÐ
±¹Á¦ºÎµ¿»ê´ÜüÀÎ FIABCI°¡ °³ÀÔÇÏ¸é¼ ºÎÅÍ¿´´Ù. 1990³âµµ Ãʹݰú Á߹ݿ¡, IREMÀº ½Ì°¡Æ÷¸£¿Í
½ºÆäÀο¡ ÁøÃâÇÏ¿© ÁöºÎ¸¦ È®ÀåÇØ ³ª°¬À¸¸é, ¿©À¯ ÀÖ´Â ÀÚ±Ý Áö¿øÀ» ¹Þ¾Æ, Æú¶õµå ·¯½Ã¾Æ ±×¸®°í Çë°¡¸®¿¡¼
Àû±ØÀûÀÎ ±³À° ÇÁ·Î±×·¥À» Á¤Âø½ÃÄÑ ³ª°¬´Ù. ±×¸®°í 1990³â´ëºÎÅÍ ÇöÀç±îÁö Àü¼¼°è °÷°÷¿¡¼ ´äÁöÇϰí
ÀÖ´Â IREM ºÎµ¿»ê°ü¸® ±³À° ÇÁ·Î±×·¥°ú ÀÚ°ÝÁõ ¹ßºÎ¿¡ ´ëÇÑ ³î¶ö ¸¸ÇÑ °ü½É°ú È£ÀÀ¿¡ ÈûÀÔ¾î ¹ü¼¼°èÀûÀÎ
³×Æ®¿÷À» ÅëÇÏ¿© ¾Æ·¡¿Í °°Àº Àå¼Ò¿¡¼ IREMÀÇ ±³À° ÇÁ·Î±×·¥ÀÌ ¼º°ø¸®¿¡ ÁøÇàµÇ°í ÀÖ´Ù.
• ¾Æ¸£ÇîÆ¼³ª : UADI ¡© Union de Adminsitradores de Inmuebles
• ºê¶óÁú : SECOVI-SP ¡© Sindicato das Empresas de Compra, Venda,
Locacao e Administracao de Imoveis Residenciais de Sao Paulo
• Ä¥·¹ : CGAI ¡© Colegio de Gestion y Administracion Inmobilaria
de Chile, A.G.
•ÀϺ» : JERM ¡© Japan Real Estate Management and Human Resources
Association
• Çѱ¹ : KREBA ¡© ´ëÇÑ °øÀÎÁß°³»çÇùȸ
• Æú¶õµå : IREM Poland Chapter No. 108
• Æ÷ÇÁÅõ°¥ : ALP ¡© Associacao Lisbonense de Proprietarios
• ½ºÆóÀÎ : CAF ¡© Consejo General del Colegios de Administradores
de Fincas
• ·¯½Ã¾Æ : RGR ¡© Russian Guild of Realtors
• À¯·´ : CEAB ¡© the Confederation Europeenne des Administrateurs
de Biens.
CCIM À̶õ?
"CCIM Çùȸ´Â ºÎµ¿»ê ¾÷°è ½Ç¹«ÀÚµéÀÇ ±³À°°ú »óÈ£ À¯´ë°È¸¦ À§ÇÏ¿© ¸¸µç ´Üü·Î¼ 51³âÀÇ ÀüÅëÀ»
°®°í ÀÖÀ¾´Ï´Ù."1954³â CPE(Certified Property Exchanger) ¶ó´Â ¸íĪ ÇÏ¿¡
͏®Æ÷Ƽ¾Æ Áß°³»ç Çùȸ¿¡ ÀÇÇØ ÃÖÃÊ·Î ¼³¸³µÇ¾úÀ¸¸ç, 1967³â¿¡´Â ¹Ì±¹ Áß°³»ç ÇùȸÀÎ NAR(National
Association of Realtors)ÀÇ ÇÑ ºÎ¼¿¡¼ °ü¸®ÇÏ°Ô µÊÀ¸·Î½á Àü±¹ÀûÀÎ Á¶Á÷ÇüŸ¦ °®Ãß¾ú´Ù.
À̶§ óÀ½À¸·Î CCIM(Certified Commercial Investment Member) À̶ó´Â
¸íĪÀ» »ç¿ëÇßÀ¸¸ç 1991³â¿¡´Â NAR¿¡¼ ºÐ¸®µÈ º°µµ Çùȸ·Î ¹ßÀüÇÏ¿´´Ù.
ÇöÀç ¹Ì±¹¿¡¼´Â MIT¿Í ´º¿å´ëÇб³¿¡¼ Á¤½Ä±³°ú¸ñ¿¡ Æ÷Ç﵃ ¸¸Å ±× ±ÇÀ§¸¦ ÀÎÁ¤¹Þ°í ÀÖ´Ù. 2001³â
¸» ÇöÀç ¹Ì±¹ 56°³ µµ½Ã¿¡ Áöȸ°¡ °á¼ºµÇ¾úÀ¸¸ç Á¤È¸¿ø(Designee)Àº 8õ¿©¸íÀÌ´Ù. ¾Æ½Ã¾Æ¿¡¼±
Áß±¹¿¡ À̾î Çѱ¹ÀÌ µÎ ¹øÂ°·Î 2002³â 9¿ù Áöȸ¸¦ °á¼ºÇÏ¿´À¸¸ç, ³²¹Ì, À¯·´µî ¼¼°è°¢Áö·Î ȸ¿ø°ú
Áöȸ¸¦ È®´ëÇÏ´Â ÁßÀÌ´Ù.
CCIMÀº ¼öÀÍ¿ë ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ±â¹ý¿¡ ÀÖ¾î¼ Àü¹®°¡·Î Àνĵǰí ÀÖ´Ù. ÇÑ ¸íÀÇ CCIMÀº ¼öÀÍ¿ë ºÎµ¿»ê
¼ÒÀ¯ÀÚ, ÅõÀÚÀÚ ±×¸®°í »ç¿ëÀÚ¿¡ ÀÖ¾î¼ ¹«ÇÑÇÑ ÀÚ¿øÀÌ µÉ ¼ö ÀÖ´Ù. ½ÇÁ¦·Î ºÏ¹Ì ´ë·ú Àü¿ª¿¡ °ÉÃÄ CCIMÀÚ°ÝÀ»
º¸À¯Çϰí ÀÖ´Â 7,500¸íÀÇ ¿¤¸®Æ® Áý´ÜÀÌ È°µ¿Çϰí ÀÖ´Ù.
ºÎµ¿»ê ¾÷°è¿¡¼ Ź¿ùÇÑ ´É·ÂÀÇ ¼ÒÀ¯ÀÚ·Î ÀÎÁ¤¹Þ°í ÀÖÀ¸¸ç, ¶ÇÇÑ CCIM Ä¿¸®Å§·³Àº ºÎµ¿»ê ¾÷°èÀÇ Àü¹®ÈÀÇ
´Ù¾çÇÔ°ú´Â »ó°ü¾øÀÌ ¼öÀÍ¿ë ÅõÀںм® Á¾»çÀڵ鿡°Ô ±â´ëµÇ´Â ÇÙ½É Áö½ÄÀ» ´ëÇ¥ÇÑ´Ù. CCIMÄ¿¸®Å§·³Àº ÇʼöÀûÀÎ
Æ÷°ýÀû CCIM±â¹ýµéÀ» ÅëÇÕÇÏ´Â 4°³ÀÇ ÇÙ½É °úÁ¤À¸·Î ±¸¼ºµÈ´Ù.
Financial Analysis (±ÝÀ¶ºÐ¼®), Market Analysis (½ÃÀåºÐ¼®), User
Decision Analysis (»ç¿ëÀÚ ÀÇ»ç°áÁ¤ºÐ¼®), Investment Analysis (ºÎµ¿»ê
ÅõÀںм®)
Ä¿¸®Å§·³»ó¿¡ Ãß°¡ÀûÀ¸·Î ¿ä±¸µÇ´Â ÇÐÁ¡ºÎºÐµéÀº CCIM ¼±ÅÃÄÚ½º, ¼®»ç°úÁ¤°ú °æ·ÂÀÎÁ¤À» ÅëÇÑ ÇÐÁ¡ÀüÈ
±×¸®°í CCIMÀÚ°Ý¿¡ ÁØÇÏ´Â ´Ù¸¥ ±³À°°úÁ¤À» ÅëÇØ ÃæÁ·µÉ ¼ö ÀÖ´Ù.
CCIM ÄÚ½º¿¡¼ ¿ä±¸ÇÏ´Â ³»¿ëÀ» µû¸£¸é¼, ÁØÈ¸¿ø(Candidate)µéÀº ¼öÀÍ¿ëÅõÀÚ ºÐ¾ß¿¡¼ °æÇèÀÇ
±íÀ̸¦ º¸¿©ÁÙ ¼ö ÀÖ´Â ¿Ï·áµÈ °Å·¡ ¶Ç´Â ÀÚ¹®³»¿ëÀ» Æ÷ÇÔÇϰí ÀÖ´Â À̷¼(Resume)¸¦ Á¦ÃâÇØ¾ß ÇÑ´Ù.
ÀÌ·¯ÇÑ ÀÏ·ÃÀÇ °úÁ¤À» À̼öÇÑ ÈÄ ÁØÈ¸¿øµéÀº CCIMÀÚ°ÝÀ» ¾ò±â À§Çؼ Á¾ÇÕ½ÃÇè(Comprehensive
Examination)À» ¼º°øÀûÀ¸·Î ³¡¸¶ÃÄ¾ß ÇÑ´Ù. ÀÌ·¯ÇÑ Àڰݺο© ÀýÂ÷´Â CCIMµéÀÌ ÀÌ·Ð»Ó ¾Æ´Ï¶ó
½ÇÁ¦·Îµµ ¶Ù¾î³ª´Ù´Â °ÍÀ» ÀÔÁõÇÏ´Â °ÍÀÌ´Ù.
ºÎµ¿»ê°ú °°Àº ¿ªµ¿ÀûÀÎ ºñÁî´Ï½º¿Í °ü·ÃµÈ ÀÌ·¯ÇÑ ´Ù¾çÇÑ °ú¸ñµéÀ» À̼öÇÏÁö¸¸, ±³À°ÀûÀÎ °úÁ¤Àº ÀÚ°ÝÀ»
ºÎ¿© ¹ÞÀº ÈÄ¿¡µµ ³¡³ªÁö ¾Ê´Â´Ù. CCIMµé »çÀÌ¿¡´Â Áö¼ÓÀûÀÎ ±³À°¿¡ ´ëÇÑ °·ÂÇÑ ¿å±¸°¡ Á¸ÀçÇÑ´Ù.
¹Ì±¹Àü¿ª¿¡ °ÉÃÄ Á¸ÀçÇÏ´Â 125,000¸íÀÇ ¼öÀÍ¿ë ºÎµ¿»ê °Å·¡¾÷ÀÚ Áß ´ÜÁö 6%¸¸ÀÌ CCIMÀÚ°ÝÀ» º¸À¯Çϰí
ÀÖ°í, ÀÌ·¯ÇÑ »ç½ÇÀº CCIMÇÁ·Î±×·¥ÀÇ ¿ì¼ö¼º»Ó¸¸ ¾Æ´Ï¶ó ¾÷°è¿¡¼ CCIMÀÌ °¡Àå ¼±¸ÁÇÏ´Â ÀÚ°ÝÁõ ÁßÀÇ
ÇѰ¡Áö°¡ µÇ´Â ÀÌÀ¯¸¦ ¹Ý¿µÇϰí ÀÖ´Â °ÍÀÌ´Ù. CCIMȸ¿ø »óÈ£°£ÀÇ ³×Æ®¿öÅ©´Â Á¡Â÷ÀûÀ¸·Î º¯ÈÇÏ´Â ¾÷°èÀÇ
º»ÁúÀ» ¹Ý¿µÇϰí, Áß°è¾÷ÀÚ(Broker), ÀÓ´ë¾÷ÀÚ(Leasing Professional), ÅõÀÚÀÚ¹®°¡(Investment
Counselor), Àç»ê°ü¸®ÀÚ(Asset Managers), °¨Á¤Æò°¡»ç(Appraiser), ±â¾÷ºÎµ¿»êÆÀ
½Ç¹«ÀÚ(Corporate Real Estate Executives), ÀÚ»ê°ü¸®ÀÚ(Property Managers),
ºÎµ¿»ê°³¹ßÀÚ(Developers), ±â°üÅõÀÚ°¡(Institutional Investors), ¼öÀÍ¿ë
ÀÓ´ëÀÎ(Commercial Lenders), º¯È£»ç(Attorneys), ±ÝÀ¶±â°üÁ¾»çÀÚ(Bankers)
±×¸®°í ±âŸÀÇ ¼·Î ¿¬ÇյǴ Àü¹®°¡µéÀ» Æ÷ÇÔÇϰí ÀÖ´Ù. ÀÌ·¯ÇÑ ºñÁî´Ï½º ³×Æ®¿÷Å©¿Í ¿Â¶óÀÎ »óÀÇ CCIM
³×Æ®¿öÅ©¸¦ ÅëÇØ¼ CCIMµéÀº ¿¬°£ ¾à 4õ¾ï ´Þ·¯ ÀÌ»óÀÇ ±Ý¾×¿¡ ÇØ´çÇÏ´Â 156,000°ÇÀÇ °Å·¡¸¦
¼º»ç½Ã۰í ÀÖ´Ù.
CCIMÀº ºÏ¹Ì´ë·ú¿¡¼ ¸ðµç ÁÖµÈ ºÎµ¿»êȸ»ç¿¬ÇÕº¸´Ù ´õ ´õ¿í ½ÃÀåÀÇ ¹üÀ§¸¦ ³ÐÇô°¡°í ÀÖ´Ù.(1000°³ÀÇ
µµ½Ã¸¦ ´ëÇ¥Çϰí ÀÖ´Â 12°³ÀÇ CCIM Áö¿ª ¿¬ÇÕü) Áö¿ª ¿¬ÇÕü¿Í ÁöȸµéÀº Áö¿ª ¹× Áö¹æ¿¡¼ ¿¸®´Â
Æ÷·³°ú ȸÀǸ¦ ÅëÇØ Á¤È¸¿ø°ú ÁØÈ¸¿øµé¿¡°Ô »ç¾÷À» È«º¸ÇÏ°í ±³À°ÀûÀÎ ¸ñÇ¥¸¦ ÀÌ·ê ¼ö ÀÖ´Â ±âȸ¸¦ Á¦°øÇØ
ÁÖ°í ÀÖ´Ù.
CPM À̶õ?
IREMÀÌ ¼ö¿©ÇÏ´Â ºÎµ¿»ê °ü¸®¾÷ü ÃÖ°íÀÇ Àü¹«ÀÚ°ÝÁõÀÌ´Ù. ÁÖ°Å °Ç¹°À̳ª »ê¾÷¿ë °Ç¹° ȤÀº ¼îÇλ󰡵î
¸ðµç Á¾·ùÀÇ ºÎµ¿»ê °ü¸®¿¡¼ ¹ß»ýÇÒ ¼ö ÀÖ´Â ±â¼ú°ú Áö½ÄÀ» ½ÀµæÇÑ »ç¶÷¿¡ ÇÑÇØ, ÀÌ¿¡ °É¸Â´Â ÀÚ°ÝÀ»
ºÎ¿©ÇØ ÁÖ´Â ÇÁ·Î±×·¥À̶ó ÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù. ±×·¯¹Ç·Î CPMÀÚ°ÝÁõÀ» ¼ÒÁöÇϰí ÀÖ´Ù´Â °ÍÀº ÃÖ°íÀÇ ½Ç·Â°ú °æÇèÀ»
°¡Áø Àü¹«°¡ÀÓÀ» ÀǹÌÇÑ´Ù. ¹Ì±¹ ÅõÀÚ°¡µéÀ» ´ë»óÀ¸·Î ÇÑ ¼³¹®Á¶»ç¿¡¼ IREMÀÌ ¹ßºÎÇÏ´Â CPMÀÚ°ÝÁõÀ»
°¡Áø ºÎµ¿»ê °ü¸®Àü¹®°¡µéÀ» °¡Àå ¹Ï°í ¼±È£ÇÑ´Ù´Â Á¶»ç°¡ ³ª¿Â°ÍÀº ¿ì¿¬ÀÌ ¾Æ´Ï´Ù.
|
|